《波宝钱包app官网下载》央行再降息!首套房贷利率已低于2009年 楼市将如何走

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央行再降息!首套房贷利率已低于2009年 楼市将如何走

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财联社8月22日讯(imToken钱包app)8月22日,最新一期贷款市场报价利率(imToken钱包app)出炉,一年期LPR下调至3.65%,此前为3.70%;五年期LPR下调至4.3%,此前为4.45%。

值得关注的是,此次调整为非对称降息,一年期LPR降低5个基点,而五年期LPR降低了15个基点。这也是今年五年期LPR第三次调整,之前两次下调时间分别为2022年1月和2022年5月。

受访业内专家对记者表示,之前央行降低首套房贷利率20个基点,此次LPR下调后降息效应将叠加,房贷利率将进一步下调。此前首套房贷利率已降至4.25%,加之本次五年期LPR下调15个基点,首套房贷利率已低至4.1%,已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%,楼市有望走出低谷。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降15个基点,月供减少88.48元,累积30年月供减少3.18万元。

中原地产张大伟:降息有助改善居民加杠杆意愿

中原地产首席分析师张大伟表示,这是今年LPR第三次下调。累计来看,今年以来,1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。

此次作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR下调力度更大,在中长期贷款需求更需提振的局面下,压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本,改善其加杠杆的意愿。

对于购房者来说,如果是新购房者,可立即享受到降息利好,而存量购房者将在2023年1月份迎来新一轮调整周期,开始减少利息。

7月全国房地产市场的主要特征是房价下调城市再次增加,房价下调幅度有所加大。虽然各种刺激政策频繁发布,7月单月100多个城市发布稳楼市政策,但目前看购房者信心低迷。近期停贷事件的爆发,对于房地产市场打击较大,影响购房者信心。

未来稳楼市政策力度应该会继续升级,只有真正降低了购房者的成本,市场才有望稳定。

易居严跃进:房贷利率下调空间增大

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,此次降息意义重大,充分体现了货币金融政策导向,对于下半年稳经济导向具有积极意义。

5年期LPR降低15个基点,略超预期,充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。本次降息将使房贷利率下调空间增大。叠加此前降息效应,今年购房者可以享受更大的利息优惠。

目前房地产复苏遇到新情况,要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策,鼓励合理住房消费,用好信贷政策,真正促进住房交易市场的活跃。

中指院陈文静:热点城市楼市活跃度有望好转

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,5年期以上LPR下调,将使得房贷利率下限有所降低,各地房贷利率存在进一步下调空间。

LPR的下调可有效降低居民购房贷款成本,落实国务院“支持刚性和改善性住房需求”,对市场信心及市场预期的企稳将起到积极作用,热点城市的楼市活跃度有望好转。


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