《火币转入imtoken》月供少还近百元!5年期LPR降幅略超预期

摘要:

月供少还近百元!5年期LPR降幅略超预期

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中新经纬8月22日电 1年期、5年期LPR双双下调。

央行网站22日公告,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(imToken钱包app)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

央行7月20日公告显示,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。因此,本次LPR分别下降5基点和15基点。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,若按15个基点下调幅度的角度计算,100万贷款金额、30年等额本息的方式,每个月月供约可以减少100元左右。叠加此前降息效应,今年购房者可以享受更大的利息优惠。

他认为,5年期以上利率下降15个基点,这点略超预期,进一步说明降低资金成本,降低中长期的资金成本等方面力度是比较大的,说明货币政策方面会有这样一些比较强的政策内容。他提到,这一次降息进一步说明下半年的政策基调,进一步在货币政策方面降低资金的一些成本。下半年会进一步开启更加宽松的一个货币政策和金融信贷政策。

此前,8月15日,央行开展4000亿元中期借贷便利(imToken钱包app)操作(imToken钱包app),中标利率较前期下降10个基点。

从历次LPR调整看,如果MLF利率下调,那么LPR必下调;不过,MLF利率不变时,LPR不一定不变,曾有过多次下调。

央行数据显示,7月,人民币贷款增加6790亿元,同比少增4042亿元;社会融资规模增量为7561亿元,比上年同期少3191亿元。

招联金融首席研究员董希淼认为,这反映出我国实体经济融资需求偏弱,恢复态势不稳固,加大力度支持实体经济迫在眉睫。

民生银行首席经济学家温彬还指出,二季度房地产开发贷款和按揭贷款均表现不佳,整体下行压力不断加大。在居民收入减少、债务负担大的背景下,降低政策利率进而引导LPR调降,也有助于给存量按揭贷款释放红利,提升居民消费预期。

日前召开的国务院常务会议指出,完善市场化利率形成和传导机制,发挥贷款市场报价利率指导作用,支持信贷有效需求回升,推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

中信证券首席经济学家明明表示,LPR下调落地后可以有效降低实体经济融资成本,实现信贷刺激,带动经济加速修复。他指出,LPR“非对称调降”有助于银行更多向中长期贷款让利,释放中长期贷款需求。

明明还表示,未来央行或继续从存款利率市场化着手,通过进一步降低银行负债端成本来打开LPR下调空间,从而达到刺激实体部分融资需求的目的。在这样的背景之下,存款利率或将进一步下行,在一定程度上降低商业银行的负债端成本压力。

温彬同样认为,当前1年期LPR报价3.7%的水平已相对偏低,若继续引导1年期LPR下调,容易加剧企业的套利行为,加大资金空转风险。在当前涉房类贷款疲弱环境下,按揭贷款利率仍存在较大下降空间。

他提到,就5年期以上LPR而言,在当前涉房类贷款疲弱环境下,与前几年实际执行的7-9折后房贷利率相比,按揭贷款利率仍存在较大下降空间。且当前5年期以上和1年期LPR曲线利差仍有75个基点,调整空间犹存。他也指出,若后续经济复苏不及预期,消费、投资等修复力度持续偏弱,1年期LPR利率仍有下调空间。

严跃进认为,总体上来讲,房地产市场现在还面临一些压力,要进一步在房贷利率方面的进一步刺激,所以说这一次LPR下降15个基点,进一步使得后续各地房贷利率下调的空间进一步增大,使得买房方面的一些成本,包括月供方面的利息的降低。目前房地产复苏遇到新情况,自然要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策,鼓励合理住房消费,用好信贷政策,真正促进住房交易市场的活跃。


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